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麻将胡了官方辟谣“深圳现|台服暗黑3|147万套断供房”专家：辟谣力度不够应明确

发布时间： 2023-10-23 19:48:04

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　　麻将好处麻将胡了ღ★✿！麻将胡了网站ღ★✿，麻将胡了ღ★✿！麻将胡了官方网站ღ★✿，近期ღ★✿，有自媒体发布视频称台服暗黑3麻将胡了ღ★✿，目前深圳楼市“越来越多的人选择弃房断供ღ★✿，目前深圳断供房数量为146549套”ღ★✿。而据经济日报报道ღ★✿，针对此传言ღ★✿，深圳金融监管部门回应ღ★✿：视频内容严重失实ღ★✿，纯属谣言ღ★✿。目前ღ★✿，深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%ღ★✿，一直保持在较低水平ღ★✿，没有明显变化ღ★✿。

　　8月11日ღ★✿，《华夏时报》记者多次致电中国人民银行深圳市中心支行办公室求证ღ★✿，不过电话均未接通ღ★✿。同日ღ★✿，国内知名不良资产处置专家赵晓安在接受记者采访时表示ღ★✿，“按照以往的数据ღ★✿，深圳法拍房数量是一个月几百套拍卖ღ★✿，那些造谣自媒体的数据严重失真ღ★✿。”

　　8月11日ღ★✿，国家高端智库CDI研究员宋丁在接受记者采访时指出ღ★✿，“这次金融监管部门的辟谣力度不够ღ★✿，应该要明确告诉大家目前深圳有多少套断供房ღ★✿，而不是只说不良贷款率是很低的ღ★✿。在现在这个市场环境下ღ★✿，虽然没有精确到十多万套ღ★✿，但是可能相当多的人相信断供房的数量很多ღ★✿，使得大家对楼市越来越失去信心ღ★✿。”

　　对此ღ★✿，赵晓安向记者指出麻将胡了ღ★✿，业主断供的原因有很多种台服暗黑3ღ★✿，核心原因是现金流不足并无法化解负债ღ★✿。在房产价格下降及市场交易困难的趋势中ღ★✿，这种情况会更为显著ღ★✿。而在房产价格上涨趋势中台服暗黑3麻将胡了ღ★✿，现金流的短缺ღ★✿，可以通过快速卖房或银行贷款等情况化解ღ★✿，就不容易出现断供ღ★✿。

　　乐有家研究中心监测显示ღ★✿，7月深圳过户成交2259套住宅ღ★✿，环比下跌6%ღ★✿。自4月以来深圳二手房月度成交持续下跌ღ★✿，从高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套ღ★✿。对此ღ★✿，乐有家研究中心呼吁ღ★✿，“市场迫切需要更直接的政策救市”ღ★✿。

　　在二手房房价方面ღ★✿，乐有家研究中心数据显示ღ★✿，7月深圳二手成交价环比下跌1%ღ★✿，与成交量一样处于下行通道ღ★✿。此外ღ★✿，7月深圳各片区挂牌价仍大多处于小幅下跌中ღ★✿，全市挂牌均价环比下跌0.6%ღ★✿，仅有极个别区域因豪宅或房源量少而未下滑ღ★✿。乐有家研究中心预计业主降价和让利的大趋势仍将持续一段时间ღ★✿。值得一提的是ღ★✿，截至7月底ღ★✿，深圳二手房成交价已连续4个月下跌ღ★✿。

　　此外台服暗黑3台服暗黑3ღ★✿，宋丁还给记者指出ღ★✿，业主除了因没有支付能力选择被迫断供外ღ★✿，还会因房价下跌的太厉害而选择主动断供ღ★✿。

　　“有些业主虽然有支付能力ღ★✿，但是因为房价下跌的厉害ღ★✿，选择主动断供ღ★✿。比如说支付了三成首付买了原本总价为100万元的房子台服暗黑3ღ★✿，但后续该房子跌成了70万元的总价ღ★✿，直接跌了三成首付ღ★✿，这时候业主还用得着为70万的贷款而还贷吗？而且还需要支付利息ღ★✿，他或许在市面上可以以低于70万的价格再买一套ღ★✿，在这种情况下ღ★✿，他可能就会主动选择断供ღ★✿。”宋丁说道ღ★✿。

　　不过ღ★✿，宋丁还指出ღ★✿，无论是被动还是主动的断供ღ★✿，带来的影响都是深刻的ღ★✿。不仅会被加入到失信人名单上ღ★✿，还要赔掉首付ღ★✿、各种税费等等ღ★✿，此外剩下的债务部分也得继续还ღ★✿。“不是说选择断供就可以不还ღ★✿，这是不行的ღ★✿，银行会终身追缴债务ღ★✿。所以到了关键时候ღ★✿，宁愿想尽各种办法ღ★✿，也尽量选择不断供ღ★✿。”宋丁说道ღ★✿。

　　赵晓安也表示ღ★✿，断供会影响征信ღ★✿，对以后的贷款等金融行为影响最大ღ★✿。建议合理规划负债ღ★✿，优化资产ღ★✿，避免断供ღ★✿。

　　其实ღ★✿，不仅仅是深圳ღ★✿，自去年以来关于房贷断供以及法拍房数量暴增的消息已成为老百姓关注的焦点ღ★✿。不过ღ★✿，有个认识需要厘清ღ★✿，即断供不一定会被法拍台服暗黑3ღ★✿。

　　赵晓安向记者指出ღ★✿，“断供不一定会被法拍ღ★✿，法院是申请才受理ღ★✿，只有在债权人提出申请才能逐步走向法拍程序ღ★✿。一般会经过查封ღ★✿，起诉ღ★✿，受理ღ★✿，裁决ღ★✿，执行ღ★✿，拍卖等程序ღ★✿。整个程序快则几个月ღ★✿，慢则数年ღ★✿。断供后ღ★✿，在房子拍卖成功之前ღ★✿，有能力解决负债或者与债权人成功协商解决方案都能够避免法拍ღ★✿。具体方案如卖房ღ★✿，优化负债等等ღ★✿。”

　　根据中指监测数据ღ★✿，从挂拍量来看ღ★✿，今年1—6月ღ★✿，全国法拍房挂拍套数达30.4万套麻将胡了ღ★✿，较去年同期增加19.7%ღ★✿，成交拍品数量6.6万套ღ★✿，成交总金额1348.2亿元ღ★✿。而2022年1—6月全国法拍房挂拍套数达25.4万套ღ★✿，成交拍品数量5.2万套ღ★✿，成交总额1291亿元ღ★✿。

　　2022ღ★✿、2023年上半年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构（单位ღ★✿：万套ღ★✿、亿元） 图源ღ★✿：中指研究院

　　而从挂拍物业类型来看ღ★✿，住宅ღ★✿、商业为法拍房主流ღ★✿，二者合计占总拍卖套数超过80%ღ★✿。住宅2022年上半年共挂拍14.1万套ღ★✿，占总体55.2%ღ★✿；住宅2023年上半年挂拍量17.9万套ღ★✿，占总体59%ღ★✿，住宅挂牌量占比较上一年明显增长ღ★✿。

　　由于法拍房相对于市面上同类型的房子ღ★✿，价格会比较低ღ★✿，所以会吸引不少人“捡漏”ღ★✿。而需要注意的是ღ★✿，购买法拍房存在一定的法律风险ღ★✿。

　　广东华商律师事务所周争锋律师8月11日向记者指出ღ★✿，法拍房竞买人要确保有购房资格ღ★✿，没有购房资格ღ★✿，拍卖成功以后法院不会出具成交裁定书ღ★✿，拍卖直接无效ღ★✿，缴纳的保证金会被法院没收ღ★✿。同时ღ★✿，竞买人要准备有充足的现金ღ★✿，法拍房都要求一次性付款ღ★✿，在竞买前需要提前做好融资工作ღ★✿，确保在拍卖公告约定的多少个工作日内ღ★✿，一次性向法院支付房款ღ★✿。

　　除此之外ღ★✿，周争锋律师还提醒购买法拍房需要注意以下事项ღ★✿，一是ღ★✿，了解清楚房产上有没有其他未了结的产权纠纷ღ★✿。二是ღ★✿，注意税费问题ღ★✿，特别是税费约定全部由竞买人承担时ღ★✿。像深圳市被执行人通过继承和赠与获得的房产ღ★✿，强制拍卖以后的个人所得税和正常买卖没有区别ღ★✿，按照3%核定征收ღ★✿，但是其他城市有按照差额20%征收的先例ღ★✿。三是麻将胡了ღ★✿，事前了解清楚房产的实际居住人ღ★✿，避免竞买成功以后无法入住ღ★✿。四是ღ★✿，竞买前要认真审核法院的拍卖公告ღ★✿，看下拍卖流程有没有明显违法违规的情况ღ★✿。五是ღ★✿，对于法院拍卖的无产权证的房产ღ★✿，应该知道执行裁定书不能改变该房产是违法建筑的事实ღ★✿，仍然有随时被拆除的风险ღ★✿。